Attefallshus i Lidingö

Ett attefallshus ger extra yta på tomten utan bygglov, förutsatt att reglerna följs. I Lidingö bygger vi komplementbyggnader som gäststuga, hemmakontor, förråd eller övernattningsdel – från grund till nyckelfärdigt.

Reglerna har flera detaljer som lätt blir fel: avstånd till tomtgräns, byggnadsarea, höjd och om huset ska vara komplementbostad eller komplementbyggnad. Vi går igenom vad som gäller för din tomt och sköter anmälan till kommunen.

På Lidingö byggs det ofta till uppåt eller ut mot utsikten, eftersom tomterna sluttar och berget begränsar hur mycket som kan grävas. Berg nära ytan innebär att en tillbyggnad ofta grundläggs direkt mot berg — stabilt, men det kräver spräckning för att komma till rätt nivå. Smala vägar påverkar dessutom materialleveranser.

Begär kostnadsfri offert →

Detta ingår

Genomgång av tomt och gällande regler
Ritningar och anmälan till kommunen
Grundläggning efter markens förutsättningar
Stomme, tak, fasad och fönster
Isolering anpassad efter användning året om
El, vatten och avlopp vid behov
Invändiga ytskikt vid nyckelfärdigt utförande

Så går det till

Förstudie

Vi tittar på tomten, kontrollerar avstånd och vad som redan är utnyttjat av attefallsrätten.

Anmälan

Ritningar tas fram och anmälan lämnas in. Bygget får starta först när startbesked kommit.

Grund

Grunden läggs efter markförhållandena, med platta eller plintar beroende på vad som passar.

Stomme och tak

Byggnaden reses, tak läggs och huset görs tätt mot väder.

Färdigställande

Installationer och ytskikt utförs enligt beställd nivå, följt av genomgång och överlämning.

Attefallshus och komplementbyggnad i hela Lidingö

Vi utför byggarbeten i Bodal, Näset, Skärsätra, Käppala, Rudboda, Gåshaga och Brevik. På sluttningstomterna blir tillbyggnader ofta souterräng eller påbyggnad, och bergnivån avgör vad som är praktiskt möjligt. Vi kontrollerar framkomligheten för leveranser innan tidplanen sätts.

Vanliga frågor

Behöver jag bygglov för attefallshus?

Nej, men det krävs anmälan och startbesked från kommunen. Bygger man utan startbesked riskerar man byggsanktionsavgift.

Hur nära tomtgränsen får det stå?

Normalt minst 4,5 meter, om inte grannen ger sitt skriftliga medgivande. Vissa områden har avvikande bestämmelser.

Kan man bo i det året om?

Ja, om det byggs som komplementbostadshus med den isolering och de installationer det kräver. Vi går igenom skillnaden innan vi ritar.

Går det att bygga ut i berget på Lidingö?

Ja, med bergspräckning ner till rätt nivå. Berg är en stabil grund att bygga på, men att komma ner till nivån kostar. Vi bedömer bergets läge innan vi lämnar kalkyl så att det finns med från början.